به نقل از «فارس»

چرا قیمت مسکن رو به کاهش است؟

تاریخ انتشار: ۲۳ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۹۷۲۴۰۱

فارس پلاس؛ دیگر رسانه‌ها:گرچه برخی کاهش قیمت مسکن در روزهای اخیر را به دلیل سیاست هایی همچون مالیات بر خانه های خالی عنوان می کنند، اما به نظر می‌آید سیاست اعمال تثبیت ارزی دلیل اصلی کاهش قیمت ها در بازار مسکن باشد.

در روزهای اخیر بازار مسکن نیز همچون بازار ارز و خودرو دچار رکود سنگین و همچنین کاهش قیمت ها شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بررسی های میدانی نشان می دهد در حال حاضر سرمایه گذاران از برخی بازارهای مسکن پایتخت عقب نشینی کرده اند و خریداران مصرفی نیز حضور پررنگی ندارند.

همچنین به دنبال افت قیمت ها در بازار مسکن تهران، نرخ های پیشنهادی آپارتمان در شهرهای کرج، هشتگرد، پرند و پردیس با افت مواجه شده اند و مالکان برای آنکه واحد خود را به فروش برسانند، بعضاً در قیمت های جدید تخفیف می دهند.

فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن‌ درباره مهم‌ترین دلایل کاهش چشمگیر قیمت مسکن در هفته ها و روزهای اخیر به «راهبرد معاصر» گفت: دو موضوع در روزهای اخیر تأثیر ویژه ای در کاهش نرخ مسکن داشته اند؛ نخست، خوش بینی بیشتر نسبت به چشم انداز اقتصادی و دوم، کاهش نرخ ارز است.

وی افزود: با توجه به اینکه نرخ ارز مؤلفه بسیار مهمی در افزایش نرخ سایر کالاها و خدمات به شمار می رود، سقوط آن عامل مهمی در کاهش نرخ مسکن است، این موضوع نشان می دهد نرخ مسکن تا چه اندازه وابسته به نرخ ارز است.

کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: با توجه به اینکه در دو سال گذشته سرمایه داران چشم انداز مناسبی در زمینه حل موضوعات مرتبط با نرخ ارز نداشتند و نرخ ارز نیز روند صعودی داشت، فعالان اقتصادی نسبت به بهبود شرایط ناامید شده بودند، بنابراین دارندگان سرمایه به دنبال تبدیل سرمایه به دارایی هایی همچون مسکن بودند.

بیضایی گفت: از آن زمان به بعد تقاضا برای تبدیل سرمایه به دارایی افزایش یافت، بنابراین به غیر از تأثیرگذاری بالا رفتن نرخ ارز روی قیمت مسکن، به‌دلیل اینکه سطح تقاضای سرمایه ای بالا رفته بود، اشخاص حقیقی و حقوقی به دنبال خرید ملک بودند.

وی معتقد است: سیاست هایی مانند رفع ممنوعیت معاملات بانک‌ها در حوزه املاک و مستغلات و چشم انداز اقتصاد کشور باعث شد  شخصیت های حقیقی و حقوقی به دنبال تبدیل سرمایه های خود به دارایی باشند تا از افزایش نرخ تورم در امان باشند، بنابراین عوامل یاد شده دست به دست هم دادند تا قیمت مسکن در پنج ماه گذشته به صورت فزاینده ای افزایش یابد، هر چند بخش عمده ای از افزایش قیمت مسکن افزایشی ناشی از تقاضای کاذبی بود که به دلیل نبود چشم انداز اقتصادی ایجاد شده بود.

بیضایی درباره افزایش حباب قیمت مسکن در ماه های گذشته گفت: نبود عرضه و تقاضای سرمایه ای برای خرید مسکن در ماه های گذشته قیمت مسکن را به صورت فزاینده ای بالا برد و قیمت ها به میزان زیادی کاذب شده است. 

وی درباره چرایی ریزش شدید قیمت مسکن نیز توضیح داد: چشم اندازهای مثبت سیاسی، افزایش تعاملات جهانی و بین المللی به ریزش شدید قیمت در بازار مسکن منجر شده است، زیرا بازار منتظر مطمئن شدن از چشم انداز آتی اقتصادی کشور است، به همین دلیل حجم معاملات کاهش یافته و صف فروش شکل گرفته است، در حالی که تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد.

بیضایی به موضوع اثرگذاری کاهش نرخ ارز روی بازار مسکن پرداخت و گفت: پالس کاهش ارزش ارز که از بازار آمد، در عرضه مسکن بی تأثیر نبوده است. امروز دارندگان مسکن در صف عرضه کنندگان قرار گرفته اند و نگران زیان های آتی ناشی از کاهش دوباره قیمت مسکن هستند، به همین دلیل صف عرضه طولانی شده، اما صف خرید خالی است.

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در حال حاضر شرایط بازار مسکن در وضعیت ارزیابی قرار دارد، یعنی نهایی شدن وضعیت بازار مسکن به عملکرد بانک مرکزی در تثبیت نرخ ارز وابسته است.

وی گفت: در صورتی که بانک مرکزی نرخ ارز را بیش از رقم های کنونی کاهش دهد و بازار در قیمت های پایین تر به ثبات برسد، قطعاً حباب مسکن بیش از پیش تخلیه می شود و روند کاهش قیمت تداوم خواهد داشت، اما اگر دولت نتواند نرخ ارز را ثابت کند، به نتیجه دلخواه برسد و روی تثبیت بازار ارز اثری نگذارد، افزایش نرخ ارز به افزایش قیمت مسکن کمک می کند.

پایان پیام/غ

منبع: فارس

کلیدواژه: راهبرد معاصر مسکن نرخ ارز روزهای اخیر بازار مسکن قیمت مسکن چشم انداز کاهش قیمت کاهش نرخ قیمت ها نرخ ارز

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۹۷۲۴۰۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

گشتی در اقتصاد جهان | خوش‌بینی صندوق بین‌المللی پول به اقتصاد آسیا

به گزارش همشهری آنلاین، صندوق بین‌المللی پول، با خوش‌بینی نسبت به رشد اقتصاد هند، پیش‌بینی کرد که اقتصاد آسیا در سال جاری به‌جای ۴.۲ درصد (پیش‌بینی ۶ ماه پیش) ۴٫۵ درصد رشد کند.

درعین‌حال، این نهاد بین‌المللی بزرگ‌ترین خطر برای اقتصاد آسیا را طولانی شدن اصلاحات در بخش املاک چین عنوان کرده که تقاضا را تضعیف می‌کند و احتمال وقوع تورم منفی طولانی‌مدت و ضربه زدن به سایر اقتصادها از طریق «سرریزهای تجاری مستقیم» را افزایش می‌دهد.

-عربستان قصد دارد تا قیمت نفت خود را برای مشتریان آسیایی تا بالاترین رقم طی ۵ ماه گذشته افزایش دهد که احتمالاً ۳ دلار در هر بشکه بالاتر از شاخص عمان / دبی می‌رسد. اکثر تحلیلگران رویترز انتظار دارند قیمت رسمی فروش نفت متوسط و نفت سنگین عرب هم به خاطر کمبود عرضه در بحبوحه کاهش تولید اوپک پلاس افزایش یابد.

-گروهی از شرکت‌های بیمه غربی اعلام کردند اعمال سقف قیمتی برای نفت روسیه غیرقابل اجرا بوده و فقط سبب پیوستن کشتی‌های بیشتری به ناوگان سایه شده است. گروه هفت، سقف قیمت را برای نفت روسیه تصویب کرد و شرکت‌های حمل‌ونقل و بیمه غربی زمانی می‌توانند در معاملات نفت روسیه شرکت کنند که قیمت آن کمتر از ۶۰ دلار در هر بشکه باشد.

- بانک جهانی در بیانیه‌ای اعلام کرد ۸۴ میلیون دلار برای مبارزه با مشکلات اقتصادی و اجرای پروژه‌های معیشتی به افغانستان کمک می‌کند. بر اساس بیانه این نهاد بین‌المللی، مبلغ ۷۰ میلیون دلار از این حمایت مالی از طریق صندوق امانی افغانستان و انجمن انکشاف بین‌المللی برای اجرای پروژه‌های معیشتی در ۶ حوزه و ۲۶ ولایت افغانستان هزینه خواهد شد.

-قیمت بیت کوین ۱۸.۶ درصد از سقف خود کاهش پیدا کرده و بسیاری از تحلیل‌گران انتظار دارند کاهش قیمت بیشتری را نیز تجربه کند. در آستانه جلسه FOMC، بیت کوین به محدوده ۵۷٬۱ هزار دلار رسیده است که از سقوط ۱۴ درصدی در یک هفته حکایت دارد. به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران قدیمی با استفاده از فرصت ورود نقدینگی در حال فروش کوین‌های خود هستند.

- شرکت شل با انتشار بیانیه‌ای اعلام کرد که با هدف تمرکز بر عملیات‌های سودآورتر، از بازار برق در چین شامل تولید، تجارت و کسب‌وکارهای مربوط به آن خارج می‌شود و این تصمیم از پایان سال ۲۰۲۳ در حال اجراست. شرکت، «شل انرژی چین» یکی از اولین شرکت‌های خارجی بود که در بازار کاهش انتشار کربن چین شرکت کرد و برای تجارت در بازار برق چین نیز ثبت شده است.

- کمیته قیمت سوخت امارات متحده عربی روز سه‌شنبه اعلام کرد که قیمت بنزین در این کشور از ماه آینده افزایش می‌یابد درحالی‌که گازوئیل ارزان‌تر خواهد شد. امارات در سال ۲۰۱۵ قیمت سوخت را آزاد کرد و بر همین اساس قیمت‌ها حامل‌های انرژی در این کشور منعکس کننده روند بازار جهانی نفت بود. البته قیمت‌ سوخت در دوره کرونا، به‌صورت موقتی تا مارس ۲۰۲۱ ثابت شده بود.

کد خبر 848822 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها هند اقتصاد صندوق‌ بین‌المللی پول